Выделение долей в жилье с маткапиталом: когда, как и сколько

Если при покупке жилья вложили маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи.

Кому выделять доли
Супругам и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после покупки жилья.

Срок — в течение 6 месяцев:
- Без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья
- С ипотекой — после погашения. Можно раньше, если разрешит банк
- При долевом строительстве — после подписания передаточного акта

Размер доли
Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи. Можно выделить больше.

Пример расчета
В семье 5 человек. Площадь квартиры — 77 кв. м. Стоимость квартиры — 6 млн ₽. Маткапиталом погасили 524 тысячи ₽ — это стоимость 6,72 кв. м. Минимальная доля каждого члена семьи — 1,35 кв. м.

Как оформить выделение долей
1. Составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если доли выделяют только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно.

2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре: подать заявление и подтверждающие документы. Госпошлина — 2 000 ₽.

- Что будет, если не выделить доли
- Выделять ли долю отцу детей без регистрации брака
- Когда выделять доли при рефинансировании ипотеки