На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

- Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. 

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. 

- Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена. 

- Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. 

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

- На что не требуется разрешение банка
Текущий ремонт.
Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
Прописка членов семьи.

6 фактов для тех, кто берет ипотеку
Малоизвестные права собственников
Как проверить жилье на обременение

Источник: https://t.me/gosuslugi/1392